كشفت دراسة ميدانية عن انخفاض في أسعار إيجار السكنات عبر 15 ولاية بنسبة 3 إلى 10%، في الوقت الذي تراجع أيضا الإقبال على الإيجار والشراء بنحو 24 ولاية بنسبة قدرت بأزيد من 50% مقارنة بالسنوات الماضية، حسب إحصائيات رسمية وشهدت العاصمة الجزائر وولاية وهران استقراراً في أسعار إيجار الشقق بين عامي 2016 و2017 بانخفاض قدره 2,0٪ .
وحسب تحليل قام به موقع ”الكرية كوم” المختص في مجال العقارات والسكنات، فإن هناك تقلبا في أسعار إيجار المساكن الجماعية خلال العام 2017 وعرض الموقع الاتجاهات الرئيسية التي ميزت سوق الإيجار الجزائري خلال السنة الماضية، حيث عرفت للمرة الأولى منذ سنوات تراجعا وانخفاضا في أسعار الإيجار فيما لا يقل عن 15 ولاية.
110 آلاف مواطن أجّروا مساكنهم في 2017
ولجأ 110 آلاف جزائري قاموا بتأجير مساكنهم خلال سنة 2017، مقارنة بـ 250 ألف قاموا بذلك في 2016، وفقا للإعلانات المبوبة في المواقع الإلكترونية والجرائد، مما يشير إلى تسجيل تراجع بنسبة تزيد عن الـ 50%. وعرفت شقق 5 غرف، في جميع الولايات إقبالا كبيرا للطلب من طرف الجزائريين كونها تلبي متطلباتهم.
يجدر الذكر أن عدد الإعلانات العقارية المنشورة عبر الانترنات عرفت هي الاخرى انخفاضا محسوسا سنة 2017 قارب نسبة 50٪ مقارنة بسنة 2016، حيث تراجع من 250.000 إعلان في عام 2016 إلى 100.000 إعلان فقط في سنة 2017. وجاءت هذه التحقيقات ضمن قاعدة بيانات تضم أكثر من 100.000 إعلان عقاري، وهو ما يمكن من معرفة التوجه العام لسوق تأجير المساكن الجماعية في بلادنا.
لهذه الأسباب استقرت أسعار إيجار الشقق في هذه المناطق
وشهدت العاصمة الجزائر وولاية وهران استقرارا في أسعار إيجار الشقق بين عامي 2016 و2017 بانخفاض قدره 2.0٪ كما بلغ سعر الكراء في الجزائر العاصمة ووهران ما يقرب من 2٪ في حين شهدت تلمسان تراجعاً بنسبة7,1٪. وساعد انتعاش قطاع العقارات في ولايتي الجزائر العاصمة ووهران من خلال عمليات ترحيل العائلات القاطنة بالأحياء الهشة نحو المجمعات السكنية الجديدة وتوزيع المساكن العمومية بكل أصنافها، في استيعاب جزء كبير من الطلب على السكنات خلال سنة 2017 وبالتالي الحفاظ على استقرار أسعار الإيجار.
هذه هي الولايات التي عرفت انخفاضا في أسعار الإيجار
وأوضحت التحقيقات الميدانية أن ما يزيد عن 10 ولايات على الأقل، عرفت انخفاضًا في متوسط إيجارات الشقق السكنية بين عامي 2016 و2017. وشهدت مدينة بومرداس انخفاضاً بنسبة 20٪ من 39.500 دينار/ شهر إلى 32.000 دينار/شهر في 2017. كذلك تيزي وزو (-20٪)، حيث انخفض متوسط الإيجار من 35.000 دينار/ شهر في 2016 إلى 27.600 دينار/ شهر سنة 2017 وتيبازة (-16٪) وسكيكدة (-16٪) وسيدي بلعباس (-8٪) وبجاية (-6٪).
ويفسر هذا الانخفاض في بعض الولايات من خلال العدد الكبير من المساكن العمومية التي تم تسليمها خلال هذه الفترة. وبالنسبة لولايات أخرى، يفسر هذا التراجع بتراجع الطلب على التأجير الذي تسبب فيه الانخفاض الكبير في المشاريع العمومة في أعقاب الأزمة المالية ومغادرة اليد العاملة.
أسعار الكراء في البويرة وسطيف نار!
كما شهدت 7 ولايات على الأقل ارتفاعاً في إيجارات الشقق وهي: البويرة (+37٪)، سطيف (+13٪)، عين الدفلى (+11٪)، البليدة (+10٪)، قسنطينة (+27,3٪) تيارت (+ 8,8٪) وعنابة)+2,7٪). ولوحظ أن غالبية الإيجارات المتوسطة في الولايات تتراوح بين 30.000 و40.000 دج لشهر، بينما في المدن الكبرى مثل وهران وقسنطينة والجزائر العاصمة، يتجاوز الإيجار المتوسط مستوى40.000 دينار شهريا.
هذه هي أسعار الكراء للمتر المربع في الجزائر العاصمة
حسب تحقيقات الموقع، فإن متوسط سعر الإيجار للمتر المربع الواحد بولاية الجزائر 765 دج للشهر، فقيمة إيجار الشهر تتراوح بين 38.271 دج لشقة مساحتها 50 متر مربع و76.540 دج لشقة مساحتها 100 متر مربع.
ولوحظ على مستوى العاصمة أن قيمة الإيجار لكل متر مربع أغلى بالنسبة للشقق ذات المساحات الصغيرة، حيث يتم تأجير المتر المربع لشقة من غرفتين بـ 817 دج/ شهر مقابل 760 دج/ شهر لـشقة من 3 غرف وفقط بمبلغ 715 دج/ شهر/م2 لـشقة من 5 غرف.
أسعار الشقق في ضواحي العاصمة بين 26 و33 ألف دج
ويشير تحليل متوسط الإيجار لكل بلدية على مستوى ولاية الجزائر في عام 2017، إلى أن أدنى الإيجارات تُمارس في البلديات البعيدة على وسط العاصمة. وحسب البيانات التي قدمها موقع كرية كوم، فإن نسب الكراء لضواحي العاصمة اختلفت أسعارها من منطقة إلى أخرى. ففي الخرايسية بلغت اسعارها 26.000 دج/ شهر. اما الرحمانية فقدر سعرها بـ 26.500 دج في حين بلبغ سعرها في سيدي موسى وبوروبة 27.000دج. أما الكاليتوس فقد تراوح سعرها 27.500 دج
في حين بلغ سعر الكراء في براقي 28.000 دج. أما أولاد شبل29.000دج. فيما تسالة المرجة بلغ سعر الكراء بها 31.000 دج في حين قدر سعرها ببلدية المرسى بـ 32.000 دج. أما في بلدية هراوة فقد بلغ 32.700 دج.
أما الكراء بالمنطقة الشرقية للعاصمة فلا تزال الأسعار بها معقولة، ففي بلدية عين طاية بلغ سعر الكراء 37،800 دج شهر وفي رغاية 34600 دج وفي برج البحري 33.700 دج. أما في برج الكيفان فقد بلغ سعر الكراء 33600 دج. في حين لم تحظ البلديات الساحلية بشعبية كبيرة من حيث الكراء ففي بلدية سطاوالي بلغ سعرها 65.100دج شهر وفي عين بنيان 42.300 دج. أما الحمامات 40،600دج. فيما بلدية زرالدة بـ 3800 دج.
أسعار خيالية بـ«سيدي يحي”، ”أودان” والغولف”
لا تزال البلديات السكنية بمرتفعات العاصمة مكلفة للغاية، خاصة إن عرفنا أنها من الاحياء الراقية و«الشيك” كما يطلق عليها الكثيرون فسعر الكراء بحيدرة بلغ 000 .124 دج للشهر اما ببن عكنون فقد بلغ كراء شقة 105.200 دج. في حين قدر سعر الكراء في المرادية بـ 95،400 دج. اما الأبيار فقد بلغ سعر الكراء 83300 دج ليبلغ في سعيد حمدين 80،100 دج ودالي إبراهيم 73.000 دج.
كراء شقة في حيدرة يكلف ستة أضعاف تكلفته في خرايسية
حسب التقدريات التى تحوز ”البلاد” عليها، فإن الكراء في حيدرة يكلف ستة اضعاف تكلفته في بلدية الخرايسية. للاشارة فإن الحد الاقصى للايجار في سنة 2016 بالجزائر بلغ 77 الف دج ليبلغ سنة 2017 ما قيمته 76 الف دج في حين بلغ الحد الادنى في سنة 2016 ما قيمته 504 38 الف دج ليبلغ سنة 2017 ما قيمته 38271 ألف دج.
كراء شقة في وهران يتراوح بين 28 و80 ألف دج
يبلغ متوسط سعر الإيجار للمتر المربع بولاية وهران 568 دج لشهر. فيما تنحصر قيمة الإيجار الشهري بين 28.421 دج لشقة مساحتها 50 متر مربع وتصل إلى 84.156 دج/شهر لشقة مساحتها 100 متر مربع. وحسب ما كشفت عنه التحقيقات، فإن قيمة الإيجار لكل متر مربع بولاية وهران تعد أغلى بالنسبة لصنف المساحات الصغيرة، إذ يتم تأجير المتر المربع لغرفتين وثلاث غرف بـ 640 دج مقابل 513 دج لـ 4 غرف ليصعد إلى 611 دج لـ 5 غرف نظراً لندرة هذا النوع من المساكن وارتفاع الطلب عليها.
وتم تسجيل متوسط سعر الإيجار في عام 2017 ببلديات ولاية وهران بمبلغ 44.500دج للشهر في حين بير الجير 41.140 دج. أما بطيوة فقد بلغ سعر الكراء 35.000 دج في حين بلغ سعره بالكرمة 35.000 دج. أما البرية 32.500 دج. فيما بالسانية بلغ سعره 30.800 دج ليقدر سعره بواد تليلات بـ 21.600 دج.
هذه هي أسعار الكراء بسطيف وعنابة
بلغ متوسط سعر الإيجار للمتر المربع بولاية سطيف 527 دج وتنحصر قيمة الإيجار الشهري بهذه الولاية بين 26.359 دج لشقة من 50 متر مربع لتصل إلى 52.719 دج بالنسبة لـشقة من 100 متر مربع. وتداول المتر المربع لغرفتين بـ462 دج مقابل 580 دج لـ 3 غرف و435 دج لـ 4 غرف وتعتبر الشقق المكونة من 5 غرف الأقل تكلفة للمتر المربع الواحد بقيمة 337 دج.
في سياق متصل، بلغ متوسط سعر الإيجار للمتر المربع لولاية عنابة 509 دج، فقيمة الإيجار محصورة بين 25.427 دج لشقة 50 مترا مربعا وتصل إلى 50.855 دج لشقة من 100 متر مربع. ويتم تداول المتر المربع لغرفتين بـ 566 دج مقابل 500 دج لـ 3 غرف و474 دج لـ 4 غرف. وتعتبر الشقق المكونة من 5 غرف الأكثر تكلفة للمتر المربع الواحد الذي يصل 526 دج.
